2021-11-18 18:43:40
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)好不好?如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)改變了以往單打獨斗的情況，而更傾向于聯(lián)合開發(fā)模式。但是對于這種新模式，還是有不少人保佑懷疑態(tài)度。那么到底房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)好不好?下面小編來給你分析分析。
什么是房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)?
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)指依照雙方當(dāng)事人約定，由一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另外一方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作開發(fā)土地，建筑房產(chǎn)等項目，共擔(dān)風(fēng)險，共享收益的房地產(chǎn)開發(fā)方式。當(dāng)然任何由兩方合作進(jìn)行房地產(chǎn)項都可以納入聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)的范圍。房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，對企業(yè)而言有利有弊，但是大部分情況下都是利大于弊的，所以也是目前聯(lián)合開發(fā)模式流行的原因。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的好處：
1.可以將土地價格控制在合理范圍內(nèi)。
一般情況下，聯(lián)合開發(fā)多數(shù)為前期聯(lián)合與拍地聯(lián)合為主，因此土地價格將基本控制在合理的水平，相對于現(xiàn)在土地市場上一動也拼不出利潤，這樣的項目基本上能保證一點利潤，隨后就會保證項目質(zhì)量。
2.房價可以控制在一個合理范圍。
原因和上面一樣，目前國內(nèi)房地產(chǎn)價格的定價要么是一刀切區(qū)域有管制價，要么事按地價、成本加合理利潤再核算地價，后者則以相對合理的價格價格為準(zhǔn)。要是地王項目，拍到天價，可想而知，要不售價死了拼命壓成本降低質(zhì)量，要不就是變相提高房價。
3.不同企業(yè)之間的優(yōu)勢可以互補(bǔ)。
如今，市場上達(dá)到一定規(guī)模的各大房企都有其可取之處，例如，有些融資成本低，有些設(shè)計理念優(yōu)秀，有些招采成本低，有些項目質(zhì)量很高，基本上在合作項目分條線的時候都會選擇自己擅長的，所以在合作項目上往往是各自發(fā)揮各自的優(yōu)勢，有利于對項目整體水平的控制，避免下限太低。
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