房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風(fēng)險?現(xiàn)代社會，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，聯(lián)合開發(fā)變得越來越多了。不過進行房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)是伴隨著風(fēng)險的，通常各方按照協(xié)議約定共擔(dān)風(fēng)險、共享權(quán)益。下面向大家說說房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風(fēng)險?

　　房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)如何規(guī)避風(fēng)險?

　　1.合伙人約定進行房地產(chǎn)開發(fā)時，須保證至少有一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，否則合伙協(xié)議易被認定為無效。對于各合伙人均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，可合伙注冊成立企業(yè)并取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，以注冊成立的企業(yè)名義從事房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)。在各合伙人均不具備相應(yīng)資質(zhì)，又無法通過注冊企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，可以考慮與具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)房地產(chǎn)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)公司僅出借資質(zhì)參與合作開發(fā)難以被認定為合作開發(fā)一方當事人，須實際參與投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險，才可被認定為形成了合作開發(fā)關(guān)系。

　　2.明確合作模式和書面授權(quán)。被掛靠方與掛靠方簽約時需要明確約定合作模式，被掛靠方是否參與投資、共擔(dān)利潤風(fēng)險，并明確對掛靠方的授權(quán)范圍，應(yīng)在相關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細列明授權(quán)范圍，注明掛靠方身份以避免不必要的爭議。

　　3.嚴格公章管理使用。完善公章保管、使用制度，限制或禁止掛靠方私自以被掛靠方名義對外簽署合同。

　　4.設(shè)定擔(dān)保。為預(yù)防掛靠方無力或拒不承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，可要求掛靠方選擇以下一種或幾種方式向被掛靠方提供擔(dān)保：1.以自有或第三人財產(chǎn)設(shè)定抵押;2.找有實力的第三人提供擔(dān)保;3.向被掛靠方繳納履約保證金;4.銀行出具保函。

　　恒哲投資集團作為較早進入大灣區(qū)不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資機構(gòu)，順應(yīng)國家發(fā)展戰(zhàn)略，深耕粵港澳大灣區(qū)，依托市場化團隊的專業(yè)經(jīng)驗和項目運營能力，深挖標的價值，規(guī)范流程管控和推出機制。憑借優(yōu)異的商業(yè)模式和嚴謹?shù)娘L(fēng)控體系，已先后與多家實力房企達成友好合作關(guān)系。

　　自創(chuàng)辦以來，公司積累了良好的社會信譽，并相繼獲得“2019年度最具投資價值獎”，“2020粵港澳大灣區(qū)金牌競爭力獎”，“2021最佳財富管理機構(gòu)獎”，“2021年度影響力不動產(chǎn)投資機構(gòu)”等榮譽稱號。集團專注價值投資，致力協(xié)同投資者和合作伙伴共享戰(zhàn)略紅利，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。5月16日，恒哲投資集團與力迅集團達成合作，將聯(lián)手打造力迅·西關(guān)項目。具有雄厚實力的恒哲，未來前景一片大好。