不動(dòng)產(chǎn)并購業(yè)務(wù)模式有哪些?不動(dòng)產(chǎn)又指房地產(chǎn)，地產(chǎn)并購泛指對房產(chǎn)、土地使用權(quán)的交易，既包括對地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)和開發(fā)項(xiàng)目的收購，也包括對一般企業(yè)的已建房屋建筑物、土地使用權(quán)、在建工程的收購。主要是分為股權(quán)并購和資產(chǎn)并購。兩種不同的方式各有不同，接下來著重論述一下這兩種情況。

　　一、股權(quán)并購

　　股權(quán)并購是并購方通過購買協(xié)議購買目標(biāo)公司的股權(quán)或者以向目標(biāo)公司增資方式，控制目標(biāo)公司的目的，公司變更為并購方的全資或控股企業(yè)。包括了全資控股，絕對控股和非控股的參股型收購。那么股權(quán)并購的主要形式是哪些呢?

　　①直接股權(quán)并購。即轉(zhuǎn)讓方將持有標(biāo)的資產(chǎn)的項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。

　　②間接股權(quán)并購間接股權(quán)并購有多種形式。簡單舉個(gè)例子：甲公司設(shè)立全資子公司B(不一定為房地產(chǎn)企業(yè))，B公司設(shè)立全資子公司C(C為甲公司的孫公司)，C公司參與目標(biāo)地塊競拍。一旦獲取土地，則甲公司通過將B公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，從而間接轉(zhuǎn)移目標(biāo)土地的控制權(quán)。

　　這兩種不同的并購方式在一定程度上存在著風(fēng)險(xiǎn)，間接股權(quán)并購因?yàn)槭褂霉蓹?quán)交易的形式，這種在稅收、風(fēng)險(xiǎn)把控上有更大的優(yōu)勢，直接的股權(quán)轉(zhuǎn)讓因?yàn)榘芽夭划?dāng)可能會涉嫌非法倒賣土地權(quán)，所以在交易并購的過程中藥提前預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。

　　③增資控股。增資并購是指投資公司通過向目標(biāo)公司投資增加目標(biāo)注冊資本，從而使投資公司成為目標(biāo)公司新股東的一種股權(quán)并購操作模式。

　　④作價(jià)出資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓。交易雙方可能通過作價(jià)出資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式完成交易，出資主體往往是國有企業(yè)。轉(zhuǎn)讓方先行以標(biāo)的資產(chǎn)作價(jià)出資，成立目標(biāo)公司，再向受讓方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)，進(jìn)而受讓方持有目標(biāo)公司股權(quán)。

　　二、資產(chǎn)并購

　　資產(chǎn)并購是指并購方為了取得目標(biāo)公司的經(jīng)營控制權(quán)而收購主要資產(chǎn)/重大資產(chǎn)/全部資產(chǎn)或者實(shí)質(zhì)性的全部資產(chǎn)的投資行為。按支付手段不同，具體分以現(xiàn)金為對價(jià)受讓目標(biāo)公司的資產(chǎn)和以股權(quán)為對價(jià)受讓目標(biāo)公司資產(chǎn)兩種并購的形勢。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目所屬權(quán)更為清晰，可操作性更強(qiáng)，受讓方不需要考慮目標(biāo)公司的負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)，但是稅費(fèi)相應(yīng)會更高。