開(kāi)放型不動(dòng)產(chǎn)基金是什么?基金是一種集合閑散資金，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的金融品種。按照交易方式的不同，可以分為開(kāi)放式基金和封閉式基金兩種。

　　開(kāi)放式基金的類(lèi)型

　　股票基金，債券基金，貨幣市場(chǎng)基金等、積極管理型基金——管理人通過(guò)資產(chǎn)配置，品種選擇等策略實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值。消極管理型基金——即為指數(shù)基金，通過(guò)跟蹤某個(gè)指數(shù)，獲取市場(chǎng)平均收益、成長(zhǎng)型基金——以獲取資產(chǎn)的長(zhǎng)期增殖為主要目標(biāo)收益型基金——以獲取當(dāng)期穩(wěn)定收益為主要目標(biāo) 平衡型基金——介于成長(zhǎng)型基金與收益型基金之間的品種、傘型基金——由數(shù)只子基金構(gòu)成一整體基金，子基金之間可以免費(fèi)轉(zhuǎn)換 、保本基金——有最低收益率保證的基金行業(yè)基金或板塊基金——以某個(gè)行業(yè)或板塊為專(zhuān)門(mén)投資對(duì)象的基金。

　　開(kāi)放型不動(dòng)產(chǎn)基金優(yōu)點(diǎn)

　　1、其價(jià)格走勢(shì)不受股市影響，適合作為股市的平衡力量(但是只有當(dāng)利率水平還不錯(cuò)的情況下，這類(lèi)投資才有意義。如果利率太低，就不是這么回事了)

　　2、因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)投資屬于有形資產(chǎn)，所以不受通貨膨脹的影響。

　　3、波動(dòng)性較小

　　4、基金中投資的每一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)都有獨(dú)立的專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。因此，基金份額的價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)聯(lián)較少(這也可以看成一個(gè)缺點(diǎn))。

　　5、部分收益免于繳稅。

　　開(kāi)放型不動(dòng)產(chǎn)基金缺點(diǎn)

　　1、如果太多投資者同事想要贖回基金份額，基金公司有權(quán)將贖回要求延期一年。

　　2、投資定息債券的份額很高，所以這類(lèi)基金無(wú)法像其名稱(chēng)類(lèi)別那樣，只投資不動(dòng)產(chǎn)。

　　3、由于投資定息債券的比例很高，當(dāng)市場(chǎng)利率水平較低時(shí)，該基金的收益毫無(wú)吸引力。

　　4、與收益率相比，不動(dòng)產(chǎn)基金的申購(gòu)手續(xù)費(fèi)很高。大概介于4%~5%之間。第一年(通常會(huì)超過(guò)一年)的全部收益剛好才能平攤原始的收益總額。想要實(shí)現(xiàn)真正收益，耗時(shí)太長(zhǎng)。

　　5、如果同時(shí)有太多投資者涌入，基金經(jīng)理可能會(huì)遇到大麻煩，難以迅速找到合適的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。在這期間，資金便會(huì)被存放在利率很低的定期賬戶(hù)中。這當(dāng)然又會(huì)影響整體收益率。