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房地產(chǎn)合作項目有哪些合作方式?

  房地產(chǎn)合作項目有哪些合作方式?現(xiàn)在兩兩企業(yè)進行房地產(chǎn)合作,也不是很出奇的事了。房企合作開發(fā)的形式多種多樣,不同的房企自身的優(yōu)劣勢也是不同的。下面小編帶領(lǐng)大家了解下,房地產(chǎn)合作項目有哪些合作方式?

房地產(chǎn)合作項目有哪些合作方式

  房地產(chǎn)合作項目有哪些合作方式?

  1.土地入股合作開發(fā)

  以土地入股合作開發(fā),這是目前主流的方式。該模式是A企出地,B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節(jié)是:項目開發(fā)需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續(xù)和各種證件許可。

  2.合作建房 合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

  3.聯(lián)合成立項目公司 該模式是開發(fā)商與土地方成立項目公司,土地方將土地使用權(quán)變更到項目公司名下后,由項目公司具體開發(fā)經(jīng)營項目的一種模式,有時被視同為土地轉(zhuǎn)讓,需要發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓的交易稅費。這是萬科較常使用的一種模式。

  4.股權(quán)收購模式 股權(quán)收購模式是指土地方將土地使用權(quán)變更到項目公司名下,開發(fā)商將項目公司的部分股權(quán)收購,達到間接取得土地使用權(quán)的目的,股權(quán)收購后,雙方按照注冊資本的比例投入后續(xù)開發(fā)資金的一種模式。

  5.聯(lián)合競買 與合作方聯(lián)合參與土地部門的招拍掛,競買成功后,雙方按份額繳交土地出讓金,土地按份額共有,雙方共同出資開發(fā)建設(shè),分享利潤的方式。也可采取雙方先合資成立公司然后參加競買的方式。

  6.代建模式 開發(fā)商不作為股東,而是作為經(jīng)營管理者角色,通過專業(yè)素養(yǎng)和品牌號召力提供全流程的開發(fā)及銷售服務(wù),獲取固定收益和超額回報。

  7.技術(shù)輸出 以向?qū)Ψ教峁╅_發(fā)商的技術(shù),與對方合作,包括技術(shù)入股和固定收益兩種合作模式。比如當代置業(yè)就和其他企業(yè)合作,輸出自己的綠色節(jié)能技術(shù),并從中獲取一定收益。

  8.開發(fā)商合作互補,發(fā)揮價值最大化 雙方主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進行。

  9.HI合作模式

  HI合作模式是項目公司向外資銀行借外債、償還本息,項目由開發(fā)商開發(fā)并享有利潤,但接受HI監(jiān)督的模式。

  10.信托 民眾或企業(yè)、團體(統(tǒng)稱委托人)將資金委托給信托公司,由信托公司把資金集合到一定數(shù)量后投資到房地產(chǎn)項目或貸款給房地產(chǎn)公司,取得投資回報或貸款利息后交給委托人的信托業(yè)務(wù)。 在選擇合作開發(fā)之前,房企務(wù)必要明確合作策略、制定合作規(guī)則,避免在合作過程中扯皮,錢沒賺到,最后鬧得不歡而散。

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